L'immobilier en LMNP
(location en meublé non professionnelle)
Réduire ses impôts avec la fiscalité de l'immobilier locatif ?
Comment preparer sa retraite grâce à l'investissement en LMNP ?
Principes du dispositif LMNP
1) Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers et les louez meublés.
2) Si les loyers perçus sont inférieurs à 23 000€ par an ou à moins de 50% de votre revenu, vous êtes Loueur en Meublé NON Professionnel.
3) Vous pouvez déduire les amortissements et les charges de votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes) de vos revenus locatifs.
4) Et si vous investissez dans une résidence avec services, vous pouvez vous faire rembourser la TVA et obtenir une réduction d'impôt sur le prix payé (dispositif Bouvard-Censi) !
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La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses.
A l'entrée, vous pouvez amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d'impôt. Ensuite, vous bénéficiez d'une imposition douce sur ces recettes locatives.
A RETENIR : Votre investissement en LMP ou LMNP échappe aux contraintes de plafonds de loyers et de zonage. C'est le type de résidence qui détermine l'avantage fiscal, et non pas la situation géographique du bien immobilier.,
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